國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，我也注意到了這個問題，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營過程中出現(xiàn)了一些困難，對整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從整個房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行來看，今年以來，隨著各地區(qū)、各部門堅(jiān)持房住不炒的原則，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場的運(yùn)行整體上保持平穩(wěn)態(tài)勢。

剛剛，關(guān)于恒大事件，國家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)了！

8月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)今日出爐，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上對數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀，并回應(yīng)了不少市場關(guān)注的熱點(diǎn)。

關(guān)于恒大：一些大型房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營困難對行業(yè)發(fā)展影響還需觀察

有媒體問及“近期恒大債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)正在攀升，如何評價(jià)這個事件對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，對行業(yè)走勢未來如何判斷？”

付凌暉回應(yīng)稱，“總的看，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營過程中出現(xiàn)一些困難，對整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。”

他表示，從房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢。

他說，從主要數(shù)據(jù)來看，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長5.9%，比1-7月份回落1.1個百分點(diǎn)；商品房銷售額兩年平均增長11.7%，回落了1.4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長7.7%，比1-7月份回落0.3個百分點(diǎn)。這些情況說明，隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場抑制不合理需求，保證正常需求的釋放。同時，隨著房地產(chǎn)市場多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉等相關(guān)制度不斷完善，市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

國家統(tǒng)計(jì)局今日也發(fā)布70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼，8月樓市全面降溫，二手房價(jià)格整體止?jié)q轉(zhuǎn)跌，新房價(jià)格漲幅繼續(xù)縮小。

關(guān)于消費(fèi)大幅回落：疫情汛情影響顯現(xiàn)，但消費(fèi)穩(wěn)定恢復(fù)的態(tài)勢沒大變化

從最新數(shù)據(jù)來看，8月主要宏觀指標(biāo)增速均有不同程度回落。

從生產(chǎn)端看，8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.3%，兩年平均增長5.4%，比7月份回落0.2個百分點(diǎn)；服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長4.8%，兩年平均增長4.4%，比7月份回落1.2個百分點(diǎn)。

從需求端看，8月份，消費(fèi)同比增長2.5%，兩年平均增長1.5%，比7月份回落2.1個百分點(diǎn)；1-8月份，固定資產(chǎn)投資同比增長8.9%，兩年平均增長4.0%，比1-7月份回落0.3個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉今日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，“8月份，受到國際環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻、國內(nèi)疫情汛情沖擊的影響，同時還有上年同期基數(shù)抬升的因素，8月份主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同比增速有所回落。”

尤其是8月份消費(fèi)數(shù)據(jù)大幅低于市場預(yù)期。8月份，社會消費(fèi)品零售總額同比增長2.5%，比上月回落6個百分點(diǎn)。

付凌暉分析稱，這主要由于疫情汛情多點(diǎn)發(fā)生，居民出行減少，暑期消費(fèi)受到一定影響。其中，餐飲收入8月份同比下降4.5%，上月是增長14.3%。

不過，1-8月份社會消費(fèi)品零售總額同比增長18.1%，兩年平均增長3.9%，比1-7月份雖略有回落，仍保持總體穩(wěn)定。

“消費(fèi)穩(wěn)定恢復(fù)的態(tài)勢沒有發(fā)生大的變化。”付凌暉表示，隨著疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展統(tǒng)籌推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，消費(fèi)環(huán)境也會逐步改善，有利于消費(fèi)保持穩(wěn)定增長。

關(guān)于制造業(yè)投資：制造業(yè)保持穩(wěn)定增長還有較好支撐

制造業(yè)投資表現(xiàn)依舊亮眼，成為8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中“最靚的仔”。1-8月份，制造業(yè)投資同比增長15.7%，兩年平均增長3.3%，比1-7月份加快0.2個百分點(diǎn)。

付凌暉表示，今年以來，制造業(yè)投資總體上兩年平均增速保持回升態(tài)勢，這與總體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有緊密關(guān)系。從制造業(yè)生產(chǎn)狀況看，無論一季度還是二季度，制造業(yè)產(chǎn)能利用率都達(dá)到近年來比較高的水平，說明市場需求在逐步擴(kuò)大。同時，國內(nèi)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，對制造業(yè)降低企業(yè)成本也逐步顯效。今年以來，企業(yè)每百元營業(yè)收入中的成本同比是下降的，這些共同促進(jìn)了企業(yè)效益的改善，有利于企業(yè)投資能力的提升。

他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，國內(nèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的政策會持續(xù)顯效，這些都有利于制造業(yè)信心的提升。從下階段看，制造業(yè)保持穩(wěn)定增長還有較好的支撐。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)走勢：保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢有較好支撐

付凌暉指出，累計(jì)來看，主要指標(biāo)還是保持了較快增長。比如，1-8月份規(guī)上工業(yè)增加值同比增長13.1%，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)增長17.7%，社會消費(fèi)品零售總額增長18.1%，都保持較快增長。從兩年平均增速來看，主要指標(biāo)還是保持基本平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前就業(yè)形勢保持總體穩(wěn)定。1-8月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均為5.2%，低于全年宏觀調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。8月份當(dāng)月，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率是5.1%，與上個月持平。

“綜合來看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還是延續(xù)了恢復(fù)態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的韌性還在持續(xù)顯現(xiàn)。”他強(qiáng)調(diào)。

在付凌暉看來，我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)恢復(fù)，保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢有較好地支撐。

關(guān)于PPI走勢：短期內(nèi)可能還會高位運(yùn)行

8月份，PPI同比上漲9.5%，漲幅比上個月擴(kuò)大了0.5個百分點(diǎn)，創(chuàng)出了今年以來比較高的水平。

對PPI的走勢，付凌暉表示，目前來看，短期內(nèi)可能還會高位運(yùn)行，未來走勢還需觀察。

他具體分析說，一方面，國際大宗商品價(jià)格目前仍然保持高位，雖然近期漲幅有所回落，但走勢還存在一定不確定性。國內(nèi)部分上游行業(yè)產(chǎn)品供求關(guān)系比較緊張，價(jià)格存在上漲的壓力。另一方面，也要看到，國內(nèi)保供穩(wěn)價(jià)的措施在逐步顯效，一些商品的價(jià)格，包括上游行業(yè)商品價(jià)格漲幅有所放緩。同時，隨著價(jià)格上漲，企業(yè)的生產(chǎn)積極性也在增加，有利于價(jià)格穩(wěn)定?？偟膩砜?，對下階段PPI走勢還需要進(jìn)一步觀察。

懸崖之上！恒大新聘兩家債務(wù)中介機(jī)構(gòu)，究竟是何方神圣？曾參與過雷曼、佳兆業(yè)等危機(jī)處理…

處于懸崖之上的恒大，正緊鑼密鼓地尋找債務(wù)危機(jī)化解之道。

9月14日，恒大發(fā)布最新公告，披露9月銷售業(yè)績展望，以及緩解流動性問題所用措施實(shí)施的進(jìn)展，并坦言緩解流動性問題沒取得預(yù)期的效果。

9月13日晚間，恒大在官網(wǎng)聲明中稱，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組言論完全失實(shí)，目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營。

此外，為了進(jìn)一步改善流動性問題和化解當(dāng)下的債務(wù)危機(jī)，恒大已經(jīng)聘請華利安諾基（中國）有限公司及鐘港資本為聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問，和公司共同評估目前的資本架構(gòu)、研究流動性情況、探索所有可行方案，以緩解流動性問題。

證券時報(bào)·券商中國記者注意到，此次新聘任的華利安和鐘港資本兩家中介機(jī)構(gòu)大有來頭，屬于國際和國內(nèi)化解債務(wù)的“專家型”機(jī)構(gòu)，華利安曾參與雷曼兄弟、通用汽車的債務(wù)化解案例，也曾參與2015年佳兆業(yè)債務(wù)問題化解，而鐘港資本則是中國本土的中介機(jī)構(gòu)，參與過華夏幸福海外債、藍(lán)光發(fā)展等相關(guān)債務(wù)問題化解。

解決流動性問題效果不及預(yù)期

按照此前央行和銀保監(jiān)會的監(jiān)管要求，恒大集團(tuán)及時對相關(guān)信息進(jìn)行了澄清。

首先，9月13日晚間，恒大就在官網(wǎng)發(fā)布了聲明，針對網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論，恒大集團(tuán)回應(yīng)稱完全失實(shí)，并稱目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益。

其次，恒大對9月銷售業(yè)績展望情況、流動性問題以及解決措施的效果和進(jìn)展進(jìn)行了詳細(xì)說明。

通常而言，房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”為銷售旺季，不過，恒大坦言，由于持續(xù)的負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響了潛在購房者的信心，預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致銷售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對現(xiàn)金流及流動性造成巨大壓力。

為了緩解流動性，恒大此前披露采取了包括接觸潛在投資者、商討出售集團(tuán)成員的股權(quán)、以及其他資產(chǎn)（物業(yè)、酒店等其他物業(yè)），但是這些措施沒有取得預(yù)期的效果。

其中，恒大汽車和恒大物業(yè)接觸了多家潛在投資者，以及出售香港辦公大樓，但是截至目前均沒有簽訂任何有效力的協(xié)議。

恒大表示，將繼續(xù)推進(jìn)此前措施來緩解流動性問題，具體措施包括：調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售回款、爭取借款續(xù)貸和展期，出售股權(quán)和資產(chǎn)，以及引入投資者增加集團(tuán)和附屬公司股本，若有新進(jìn)展，將適時公布。

新聘2家債務(wù)中介機(jī)構(gòu)大有來頭

眼見流動性問題解決不及預(yù)期，如之奈何？懸崖之上的恒大，除了自身努力，也在尋求外在“智囊”的幫助。

9月14日，公告透露，恒大集團(tuán)董事會宣布，已聘任華利安諾基（中國）有限公司（簡稱“華利安”）及鐘港資本有限公司（簡稱“鐘港資本”）為聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問，聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問會與公司共同評估公司目前的資本架構(gòu)、研究流動性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動性問題，爭取盡快達(dá)成對所有利益相關(guān)方最優(yōu)的解決方案。

券商中國記者多方調(diào)查，上述新聘請的2家財(cái)務(wù)顧問大有來頭，均是化解債務(wù)難題經(jīng)驗(yàn)豐富的“專家型”機(jī)構(gòu)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次引入2家財(cái)務(wù)顧問或有利于恒大盡快梳理債務(wù)問題拿出解決流動性方案。

“華利安是國際上主要做債務(wù)重組的公司，主要為已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的公司提供債務(wù)重組的方案，”協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)辦人黃立沖對券商中國記者表示，華利安過去在房地產(chǎn)領(lǐng)域做過佳兆業(yè)的債務(wù)重組，“他們并不會提供資金，主要是給董事會提供建議，包括如何應(yīng)對債權(quán)人的追索，如果讓潛在債權(quán)人穩(wěn)定下來等。”

黃立沖表示，一般企業(yè)是在已出現(xiàn)債務(wù)違約的情況下，才會請這種類型的機(jī)構(gòu)來幫忙，這種債務(wù)重組一般在西方國家出現(xiàn)，香港是適用普通法的地區(qū)，因此也適用于這種債務(wù)重組，但是恒大有其特殊性，因此債務(wù)重組有難度。

券商中國記者查詢了解，華利安（NYSE：HLI）是一家總部位于美國的國際投資銀行，主要為客戶提供并購、債務(wù)重組、資本市場融資估值等業(yè)務(wù)。

根據(jù)華利安官網(wǎng)披露，湯森路透統(tǒng)計(jì)，華利安在2020年全球債務(wù)困境和破產(chǎn)重組交易規(guī)模中排名中位居第一。盡管在國際上排名靠前，但是華利安在中國公眾中知名度似乎不高。

據(jù)了解，在債務(wù)重組方面，華利安曾參與的經(jīng)典案例包括雷曼兄弟、通用汽車以及能源公司安然等公司的破產(chǎn)重組，還曾參與光伏企業(yè)江西賽維LDK重組海外債務(wù)等。

更值得一提的是，在地產(chǎn)領(lǐng)域，華利安曾參與同樣是深圳的房地產(chǎn)企業(yè)——“舊改之王”佳兆業(yè)的債務(wù)重組。

根據(jù)資料，2014年12月，佳兆業(yè)遭遇“深圳2000余套房源被鎖”，進(jìn)入2015年風(fēng)波不斷，高管離職，債務(wù)違約、項(xiàng)目停工以及資產(chǎn)被進(jìn)入機(jī)構(gòu)凍結(jié)等問題不斷襲來。

2015年2月，佳兆業(yè)發(fā)布重組及再融資方案，聘任華利安協(xié)助制定境內(nèi)外債務(wù)重組方案。

后續(xù)，經(jīng)過多方努力，2017年3月，佳兆業(yè)一口氣公布了2014至2016年5份業(yè)績報(bào)告，徹底走出困境。

另一家中介機(jī)構(gòu)鐘港資本，則是中國本土的財(cái)務(wù)顧問機(jī)構(gòu)，擔(dān)任過房地產(chǎn)領(lǐng)域藍(lán)光發(fā)展、和華夏幸福的財(cái)務(wù)顧問，幫助化解相關(guān)債務(wù)。

券商中國記者穿透來看，中港資本是上市公司TCL科技（000100，SZ）設(shè)立在香港的公司，是具有投行和資管服務(wù)資質(zhì)的金融持牌企業(yè)，2020年完成了18個債券發(fā)行及承銷項(xiàng)目和7個債務(wù)管理項(xiàng)目，今年上半年，完成13個資本市場和財(cái)務(wù)顧問項(xiàng)目，并獲批準(zhǔn)成為歐洲清算銀行成員，可以從事相關(guān)國際證券清算和托管業(yè)務(wù)。

資料顯示，今年7月，藍(lán)光發(fā)展債務(wù)違約后，藍(lán)光發(fā)展附屬公司已就其美元票據(jù)，任命鐘港資本為財(cái)務(wù)顧問，探索公司能征得某些債券持有人同意的可能選項(xiàng)。

今年2月，華夏幸福全資子公司CFLD (Cayman) Investment Ltd在新加坡交易所公告，為妥善解決公司流動性問題，已任命鐘港資本為財(cái)務(wù)顧問，協(xié)助公司探索可供選擇的方案，引導(dǎo)和解決公司目前面臨的問題。